Недвижимость на стадии строительства на Пхукете
Недвижимость на стадии строительства на Пхукете — это виллы и квартиры в проектах, где работы уже идут, но объект ещё не передан покупателю. Ниже — актуальные предложения, от новых к старым; у каждого в нашем каталоге указан статус «на стадии строительства». Это более узкая группа, чем вся недвижимость, которую продают на стадии проекта, и она отделена от готового жилья. Сообщите бюджет, сроки и цель покупки — мы подберём проекты и запросим у каждого застройщика актуальные данные о ходе строительства и график платежей.
Сейчас доступно: 190 объектов
Доступные объекты
Сначала самые новые — показано 12 из 190.
Покупка строящейся недвижимости на Пхукете
Покупать во время строительства — значит договориться о приобретении жилья, которое ещё возводится. Вы выбираете по планировкам, по шоу-руму или на примере соседней, уже сданной очереди, платите поэтапно и получаете ключи, когда застройщик достроит объект и передаст его вам. В обмен на ожидание покупатель часто получает более широкий выбор лотов и планировок, чем в готовом доме, а иногда и возможность повлиять на отделку. Обратная сторона понятна: и итоговый результат, и дата передачи зависят от того, выполнит ли застройщик то, что записано в договоре.
На этой странице собраны объекты нашего каталога со статусом «на стадии строительства», которые сейчас доступны для покупки и находятся на Пхукете, — от новых к старым. Проданные и забронированные объекты не показаны, готовое жильё тоже. Чтобы отфильтровать эту же подборку по району, типу, числу спален или бюджету, откройте полный поиск по строящимся объектам или начните со всей недвижимости на Пхукете.
Виллы и квартиры, которые строятся сейчас
Большую часть подборки составляют виллы и дома — как правило, с собственным бассейном, в закрытых посёлках, которые строятся очередями, — в основном на западном побережье, в районах Банг Тао, Чернгталая и Лаяна, в глубине острова — в Таланге, и на юге — в Раваи, Най Харне и Чалонге. Если посёлок строится очередями, первые из них нередко уже сданы и заселены: можно пройтись по готовому дому, прежде чем оценивать следующую очередь. Сравните со всеми виллами на Пхукете.
Вторая крупная группа — квартиры в кондоминиумах: студии и квартиры с одной и двумя спальнями в малоэтажных резиденциях и комплексах курортного типа; есть также несколько таунхаусов, гостиничных номеров и коммерческих помещений. Часть объявлений — переуступки: первый покупатель продаёт лот в доме, который ещё не достроен. И готовые, и строящиеся комплексы собраны в разделе квартиры на Пхукете.
Графики платежей, этапы строительства и сдача
Строящуюся недвижимость обычно оплачивают поэтапно, а не одной суммой. График может начинаться с депозита за бронирование и платежа при подписании договора купли-продажи, затем идут платежи, привязанные к этапам строительства или к календарным датам, а остаток вносится ближе к завершению строительства. Единого стандарта нет: число платежей, их размер и условия, при которых наступает срок каждого из них, у разных проектов свои, и значение имеет только тот график, который записан в договоре на конкретный объект.
Поэтапный график, согласованный с застройщиком, — это не банковское финансирование: нет ни кредитора, ни ипотеки. Некоторые объекты к тому же предлагаются в рассрочку, иногда с платежами и после передачи ключей; но рассрочка есть не у каждого строящегося объекта, и не всякая рассрочка относится к строящемуся жилью. Сроки сдачи — это прогноз застройщика, а не обещание: уточните, что предусмотрено договором на случай задержки.
На стадии строительства, на стадии проекта и готовая недвижимость
Эти три понятия относятся к разным этапам. Покупка на стадии проекта (off-plan) — это обычно сделка по чертежам и визуализациям, до начала работ или на самом раннем этапе. «На стадии строительства» значит, что работы на площадке уже идут: есть что осмотреть, даже если до готовности далеко. Готовая недвижимость построена, и её можно увидеть как есть. В обиходе первые два понятия часто смешивают, но это не одно и то же, и в нашем каталоге это отдельные статусы.
На этой странице — только объявления со статусом «на стадии строительства». Готового жилья здесь нет, и страницу не следует читать как список объектов на стадии проекта: проект, который продаётся только по чертежам, имел бы другой статус. Если вы предпочитаете готовое жильё, большая часть нашего общего каталога — это построенные объекты, которые можно посмотреть уже сегодня.
Что проверить перед покупкой строящегося объекта
Начните с застройщика: какие проекты он уже сдал, уложился ли в сроки и как эти проекты выглядят спустя несколько лет? Побывайте на площадке, если есть возможность, или попросите нас прислать свежие фотографии и провести видеозвонок с площадки — и сравните реальный ход работ с графиком строительства. Затем читайте документы, а не буклет: договор бронирования, договор купли-продажи, график платежей, спецификацию и ведомость отделки, которые определяют, что именно вы покупаете, ожидаемый срок завершения строительства и условия на случай, если он будет сорван.
Форма владения требует отдельной проверки. Для квартиры уточните, предлагается ли лот в рамках квоты для иностранцев в этом здании или на условиях долгосрочной аренды (лизхолд); для виллы — как оформляются земля и дом и на чьё имя. В разных проектах эти схемы различаются, и ничто на этой странице не является юридической консультацией: до внесения депозита отдайте договоры, титул и разрешения застройщика на проверку независимому тайскому юристу. Если вы покупаете для сдачи в аренду, обратите внимание: некоторые из этих объявлений отмечены ярлыком High ROI и также показаны на странице об инвестициях в недвижимость Пхукета; ни доход от аренды, ни цена перепродажи не гарантированы.
Часто задаваемые вопросы
Что означает «на стадии строительства» на этой странице?
Это значит, что у объявления в нашем каталоге указан статус «на стадии строительства»: работы на самом объекте или в комплексе, к которому он относится, уже идут, а жильё ещё не достроено и не передано покупателю. Статус задаётся для каждого объявления; мы не определяем его по заголовкам, описаниям или срокам сдачи. Показаны только доступные для покупки объекты на Пхукете с этим статусом.
«На стадии строительства» и «на стадии проекта» — это одно и то же?
Нет. Покупка на стадии проекта (off-plan) обычно означает сделку по чертежам и визуализациям, до начала строительства или на самом раннем этапе, а «на стадии строительства» — что работы на площадке уже идут. В нашем каталоге это два отдельных статуса, и на этой странице — только объявления со статусом «на стадии строительства». Многие называют так любое ещё не готовое жильё, поэтому уточняйте, на каком этапе на самом деле находится интересующий вас проект.
Как обычно устроены платежи, пока объект строится?
Как правило, поэтапно: чаще всего это депозит за бронирование, платёж при подписании договора и дальнейшие платежи, привязанные к этапам строительства или датам, а остаток — ближе к завершению строительства. Детали у разных проектов свои. Это графики платежей, согласованные с застройщиком, а не банковские кредиты, поэтому до бронирования прочитайте график в договоре на конкретный объект.
Что проверить перед покупкой строящейся недвижимости?
Репутацию застройщика по прошлым проектам, реальный ход работ на площадке, ожидаемый срок завершения строительства и условия договора на случай задержки, график платежей и спецификацию, которая определяет, что будет передано. До внесения депозита попросите независимого тайского юриста проверить договоры, титул и форму владения.
Могут ли иностранцы покупать строящиеся виллы и квартиры на Пхукете?
Иностранные покупатели приобретают и то и другое, но способы владения различаются. Квартира в кондоминиуме может быть доступна иностранцу в рамках квоты для иностранцев в этом здании либо на условиях долгосрочной аренды (лизхолд); вилла стоит на земле, а землю обычно оформляют по другим схемам, например в долгосрочную аренду. Подходящий вариант зависит от проекта и вашей ситуации, поэтому до принятия решения получите независимую юридическую консультацию.