Недвижимость на Пхукете в рассрочку
Квартиры и виллы на продажу на Пхукете, которые застройщик или продавец предлагает в рассрочку — с графиком платежей, распределённых во времени, вместо единовременной оплаты при передаче. Многие из них — новостройки и строящиеся проекты на западном побережье вокруг Банг Тао, Сурина и Лаяна, а также в Раваи, Най Харне, Кароне и Най Янге. Условия у каждого объекта свои, поэтому воспринимайте каждое объявление как начало разговора о его актуальном графике платежей.
Сейчас доступно: 69 объектов
Доступные объекты
Сначала самые новые — показано 12 из 69.
Как работает рассрочка на Пхукете
Рассрочка — это график платежей, зафиксированный в договоре купли-продажи с застройщиком или продавцом. Это не банковский кредит: нет кредитора и нет ипотеки, а условия — ровно те, что записаны в договоре.
График может начинаться с брони и платежа при подписании договора, за которыми следуют платежи, привязанные к этапам строительства или к календарным датам, а остаток вносится согласно договору. Некоторые графики продолжаются и после передачи ключей. Число платежей, их размер и основания для каждого различаются от проекта к проекту, поэтому значение имеет только график в договоре на конкретный объект.
Квартиры в рассрочку
Большая часть предложений в рассрочку — квартиры в кондоминиумах, многие с одной спальней в строящихся проектах: вокруг Банг Тао и Лагуны, в Сурине, Лаяне, Камале, Кароне, Раваи и Най Янге.
В строящемся проекте поэтапные платежи могут быть привязаны к этапам строительства или к датам, поэтому стоит спросить, насколько продвинулась стройка, когда ожидается передача и как график учитывает сдвиги сроков. Сравните такие предложения с общим выбором квартир на продажу на Пхукете.
Виллы в рассрочку
Виллы с бассейном в рассрочку есть в Банг Тао, Лаяне и Чернгталае, на юге острова вокруг Раваи, Най Харна и Чалонга, а также в Кароне и Кате. Многие продаются на этапе проекта или строительства с платежами по ходу работ. Несколько готовых вилл тоже предлагаются с графиком — иногда с платежами, которые продолжаются после передачи ключей.
Цены и графики по виллам сильно различаются, поэтому запрашивайте полную разбивку, прежде чем сравнивать проекты. Смотрите все виллы на продажу на Пхукете.
Покупка на вторичном рынке с действующей рассрочкой
Часть объявлений — переуступки: первый покупатель продаёт квартиру в ещё строящемся проекте, по которой часть первоначального графика застройщика ещё не выплачена. В зависимости от застройщика и договора оставшиеся платежи может принять на себя новый покупатель через переуступку договора. Для неё может потребоваться согласие застройщика и может взиматься плата за переоформление — это зависит от проекта и договора.
Прежде чем бронировать такой объект, подтвердите у застройщика, что договор можно переуступить, что уже оплачено, что и в какие даты остаётся выплатить и кто платит сборы.
Что проверить, прежде чем принять решение
До внесения любого депозита запросите — и прочитайте — полный письменный график платежей. Полезные вопросы: к чему привязан каждый платёж — к этапу строительства или к дате? Заложены ли в рассрочку проценты, надбавка или разница в цене? Что будет при задержке строительства или просрочке платежа? Можно ли переуступить договор, если вы продадите объект до завершения? Как будет оформлена собственность — фрихолд или лизхолд, на чьё имя — и как переводить средства из-за рубежа?
Ответы отличаются от проекта к проекту, поэтому отдайте договор на проверку независимому юристу. Если вы покупаете в первую очередь ради арендного дохода, посмотрите также нашу подборку инвестиционной недвижимости на Пхукете и полный список недвижимости на продажу на Пхукете.
Пришлите нам понравившиеся объявления — мы запросим у каждого застройщика актуальный график платежей, условия договора и правила при перепродаже.
Часто задаваемые вопросы
Рассрочка на Пхукете — беспроцентная?
Иногда да. В ряде актуальных объявлений заявлена беспроцентная рассрочка — например, на период строительства или на определённый срок после передачи. В других случаях могут быть проценты, надбавка или иная итоговая цена. Считайте беспроцентные условия особенностью конкретного объявления и подтверждайте их в договоре на этот объект.
Рассрочка от застройщика — это то же самое, что ипотека?
Нет. Рассрочка от застройщика или продавца — это график платежей, согласованный в договоре купли-продажи. Банковского кредита нет, поэтому условия определяет застройщик или продавец, а не кредитор. Внимательно прочитайте график и его условия до подписания.
Сколько нужно заплатить сразу?
Зависит от проекта. График может начинаться с брони и платежа при подписании договора. Одни застройщики просят значительную долю при подписании, другие распределяют платежи равномернее по ходу строительства. Запросите полный график до бронирования.
Могут ли иностранцы покупать в рассрочку?
Рассрочка — это коммерческое условие между покупателем и продавцом. Вопрос о том, может ли иностранный покупатель и как именно владеть конкретным объектом, — отдельный. Ответ различается для кондоминиумов и вилл и от проекта к проекту, поэтому подтвердите форму собственности у независимого юриста до внесения депозита.
Что будет, если я захочу продать объект до полной выплаты?
Одни застройщики разрешают переуступить договор другому покупателю, другие это ограничивают. Переуступка также может требовать согласования с застройщиком или оплаты сбора. Проверьте пункт о переуступке и текущую политику застройщика до покупки.
Есть ли готовые объекты в рассрочку?
Многие предложения в рассрочку относятся к строящимся проектам, но и готовая недвижимость может продаваться с графиком платежей. Конкретный график и возможность платить после передачи ключей зависят от объекта.