Земельные участки на Пхукете

Многие покупатели ищут участок, чтобы спроектировать и построить собственный дом, а не выбирать из готовых. Хороший участок под виллу — это не только площадь: форма земли, ориентация, уклон, соседи и то, насколько легко к нему подъедет строительная техника, определяют, что и по какой цене здесь можно построить.

Участки в сложившихся жилых кварталах — например, в глубине от Банг Тао и вокруг Чалонга — обычно имеют дороги, электричество и воду поблизости. Участки в более сельской местности дают простор и уединение, но могут потребовать больше подготовки до начала строительства. Если вы предпочитаете въехать быстрее, сравните стоимость и сроки строительства с готовыми виллами на продажу на Пхукете.

Часть объявлений — более крупные наделы: земля в Таланге и Май Кхао на севере острова, вокруг Лагуны в Чернгталае и в Чалонге на юге. Такие наделы обычно оценивают застройщики и инвесторы под конкретный проект — например, небольшую группу вилл или жилой посёлок.

Во что может превратиться надел, зависит от разрешённого использования, действующих градостроительных и строительных норм, подъезда и коммуникаций — всё это нужно проверять для конкретного участка. Земля сама по себе не приносит дохода, а ценность проекта зависит от затрат, согласований и сроков. Если вы ищете готовую или строящуюся недвижимость, отобранную с учётом инвестиционного потенциала, посмотрите нашу подборку инвестиционной недвижимости на Пхукете.

К прибрежным относятся участки у пляжей Май Кхао и Паклока, а также на небольших островах у восточного побережья. Покупателей привлекает само место, но у таких участков могут быть свои градостроительные ограничения, доступ на лодке или по узким дорогам, а также воздействие ветра и соли.

Участки на склонах над Катой, Раваи и Най Харном и на мысах, таких как Яму и Панва, могут давать вид на море, а участки у Чалонга смотрят на холмы вокруг Большого Будды. Строительство на склоне обычно означает подпорные стены, продуманный дренаж и дорогу, которая выдержит уклон в сезон дождей.

Участки в глубине острова — в Таланге, Кату, Ко Кэо и Чернгталае — чаще ровные и ближе к международным школам, гольф-полям и повседневным сервисам. Несколько участков в Пхукет-Тауне подойдут тем, кому нужно городское расположение, а не вид.

Землю в Таиланде часто измеряют в раях, нганах и квадратных ва, а не в квадратных метрах, поэтому переведите все площади в одну единицу, прежде чем сравнивать участки. Запросите план межевания с границами и проверьте, что увиденное на месте ему соответствует.

Подъезд важен не меньше площади. Выясните, ведёт ли к участку общественная дорога или частный проезд, какова ширина дороги и зарегистрирован ли официально сервитут через соседнюю землю, если он нужен. Спросите, где ближайшие точки подключения к электросети и водопроводу, как работает дренаж при сильных дождях и не подсыпали ли и не выравнивали ли участок раньше. Не каждый участок готов к строительству, а подведение коммуникаций может заметно увеличить сроки и стоимость.

До внесения депозита проверьте документы о праве собственности и их соответствие продаваемому участку, разрешённое использование земли, градостроительные и строительные ограничения — например, по высоте или отступам, — законный подъезд, наличие коммуникаций, а также договоры аренды, ипотеки и другие права, зарегистрированные на участок. Правила могут различаться для прибрежных, склоновых и внутренних участков и от участка к участку.

Это вопросы проверки, а не юридическая консультация. Отдайте документы о праве собственности и ограничения на проверку независимому тайскому юристу, а границы, уклон и грунт — геодезисту или инженеру. Пришлите нам интересующие участки — мы организуем просмотры и соберём документы и сведения, которые предоставляет каждый продавец, чтобы ваши консультанты изучили их до принятия решения. Можно также посмотреть всю недвижимость на продажу на Пхукете. О том, чем иностранный покупатель может и не может владеть в Таиланде, читайте в нашем руководстве о покупке недвижимости на Пхукете иностранцем.