Общая информация для клиентов

Новые жилые комплексы в Таиланде обычно выдерживают единые стандарты в рамках проекта:

• дома и придомовая территория находятся внутри огороженного периметра;
• обеспечены базовые элементы инфраструктуры: парковка, охрана, въезд со шлагбаумом и круглосуточное видеонаблюдение;
• квартиры, как правило, передаются с полной отделкой и мебелью, готовыми для заселения;
• общие зоны — которые могут включать бассейн, детскую площадку, тренажёрный зал, библиотеку, домашний кинотеатр и игровую комнату — обычно доступны без дополнительной платы;
• в каждом комплексе есть управляющая компания, отвечающая за общие территории.

Эта управляющая компания может также заниматься сдачей вашего объекта в аренду и переводом дохода на ваш банковский счёт, пока вы находитесь за пределами Таиланда. Перечень услуг и размер комиссий различаются от комплекса к комплексу и указываются в документах конкретного проекта.

Владение недвижимостью в Таиланде

В Таиланде существуют две основные формы владения жилой недвижимостью: фрихолд (полная собственность) и лизхолд (долгосрочная аренда).

Фрихолд

При фрихолде покупатель получает полное право собственности на объект и вправе продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать его по наследству.

• Иностранные граждане могут владеть до 49 % жилой площади в кондоминиуме — это «иностранная квота». Оставшийся 51 % закреплён за гражданами Таиланда или зарегистрированными в Таиланде юридическими лицами и обычно называется тайской квотой.
• Корпоративные структуры при определённых обстоятельствах могут позволить иностранцам приобрести объект из тайской квоты. Доступность и уместность такого решения зависят от конкретного проекта, а также от действующего на тот момент законодательства и практики.
• Налоги, сборы, регистрационные пошлины и расходы на передачу права варьируются в зависимости от сделки и распределяются между сторонами согласно договору купли-продажи; применимые ставки следует уточнять в Земельном департаменте или у квалифицированного консультанта для конкретной сделки.

Лизхолд

Лизхолд представляет собой долгосрочную аренду. Первоначальный зарегистрированный срок аренды может составлять до 30 лет. Любое продление или пролонгация сверх первоначального срока — это отдельная договорённость, заключаемая позднее, на условиях законодательства Таиланда и при наличии действительного соглашения и регистрации на тот момент; такое продление не гарантировано.

• Объекты в лизхолде остаются пригодными для передачи, наследования и сдачи в аренду в течение оставшегося срока аренды.
• Рыночная стоимость объектов в лизхолде обычно несколько ниже, чем у сопоставимых объектов во фрихолде.
• Налоги, сборы, регистрационные пошлины и расходы на передачу права при лизхолде варьируются в зависимости от сделки; применимые ставки следует уточнять в Земельном департаменте или у квалифицированного консультанта на момент сделки.

Оформление вилл через компанию

Виллы и таунхаусы с земельным участком часто оформляются по схеме из двух договоров, разделяющей право собственности на строение, которое может принадлежать на праве фрихолда, и права на землю. Тайское законодательство в настоящее время не разрешает иностранным гражданам приобретать землю в собственность, поэтому права на землю обычно оформляются в лизхолд или через тайскую компанию.

• Тайская компания, используемая в связи с правами на землю, должна быть создана на законных основаниях, с реальными акционерами, владеющими действительными долями в компании; схемы с номинальными акционерами, при которых доли формально держатся в интересах иностранной стороны без её реального участия, являются незаконными по законодательству Таиланда.
• То, как структурирована такая компания и какими правами и полномочиями фактически обладает каждый акционер, определяется тайским корпоративным правом; покупателям не следует предполагать какой-либо определённый уровень контроля или права подписи без получения независимой юридической консультации.
• Покупателю принадлежат доли в компании, а компании — права на землю, при этом строение оформляется отдельно.
• Правоустанавливающие документы на землю в Таиланде обычно включают титул Chanot и домовую книгу (Bluebook), в которой указываются сведения о собственности на строение.

Юридические, налоговые и практические последствия таких структур сложны и могут изменяться. Всегда получайте независимую консультацию у квалифицированного тайского юриста и, при необходимости, у налогового консультанта, прежде чем действовать.