Nieruchomości w budowie na sprzedaż na Phuket
Nieruchomości w budowie na sprzedaż na Phuket to wille i apartamenty w inwestycjach, w których prace już trwają, ale nieruchomość nie została jeszcze przekazana nabywcy. Poniższe oferty są obecnie dostępne i ułożone od najnowszych, a każda ma w naszym katalogu status „w budowie” — to grupa węższa niż ogół ofert sprzedawanych na etapie projektu i odrębna od nieruchomości gotowych. Podaj budżet, termin i cel zakupu, a przygotujemy krótką listę inwestycji i zapytamy każdego dewelopera o aktualny postęp prac i harmonogram płatności.
Obecnie dostępne: 190 nieruchomości
Dostępne nieruchomości
Najpierw najnowsze oferty — 12 z 190.
Zakup nieruchomości w budowie na Phuket
Zakup w trakcie budowy oznacza zobowiązanie do kupna domu lub lokalu, który dopiero powstaje. Wybierasz na podstawie planów, lokalu pokazowego albo sąsiedniego, ukończonego już etapu, płacisz etapami i odbierasz klucze, gdy deweloper ukończy i przekaże nieruchomość. W zamian za oczekiwanie kupujący ma zwykle większy wybór lokali i rozkładów niż w gotowym budynku, a czasem także wpływ na wykończenie. Druga strona medalu jest oczywista: efekt końcowy i termin odbioru zależą od tego, czy deweloper wywiąże się z tego, co zapisano w umowie.
Na tej stronie zebraliśmy nieruchomości z naszego katalogu oznaczone jako „w budowie”, obecnie dostępne w sprzedaży i położone na Phuket — od najnowszych. Ofert sprzedanych i zarezerwowanych tu nie ma, podobnie jak nieruchomości gotowych. Aby zawęzić tę samą listę według okolicy, typu, liczby sypialni lub budżetu, otwórz pełne wyszukiwanie nieruchomości w budowie albo zacznij od wszystkich nieruchomości na sprzedaż na Phuket.
Wille i apartamenty, które właśnie powstają
Większość oferty stanowią wille i domy z prywatnym basenem, na zamkniętych osiedlach budowanych etapami, głównie na zachodnim wybrzeżu w okolicach Bang Tao, Cherng Talay i Layan, w głębi wyspy w rejonie Thalang oraz na południu wokół Rawai, Nai Harn i Chalong. Na osiedlu realizowanym etapami wcześniejsze części bywają już ukończone i zamieszkane, więc można obejrzeć gotowy dom na żywo, zanim oceni się kolejny etap. Porównaj z pełną ofertą willi na sprzedaż na Phuket.
Drugą dużą grupą są lokale w kondominiach: studia oraz apartamenty z jedną i dwiema sypialniami w niskich budynkach apartamentowych i obiektach w stylu resortowym, a do tego niewielka liczba domów szeregowych, lokali hotelowych i lokali komercyjnych. Część ofert to odsprzedaże: pierwszy nabywca odstępuje lokal w budynku, który nie jest jeszcze ukończony. Lokale zarówno w budynkach gotowych, jak i nowych znajdziesz wśród apartamentów na sprzedaż na Phuket.
Harmonogramy płatności, etapy budowy i ukończenie inwestycji
Za nieruchomość w budowie płaci się zwykle etapami, a nie jednorazowo. Harmonogram może zaczynać się od opłaty rezerwacyjnej i wpłaty przy podpisaniu umowy sprzedaży, po których następują płatności powiązane z etapami budowy albo z konkretnymi datami, a pozostała kwota jest płatna w okolicach ukończenia budowy. Nie ma jednego wzorca: liczba płatności, ich wysokość i to, od czego zależy termin każdej z nich, różnią się między inwestycjami, a liczy się wyłącznie harmonogram zapisany w umowie dotyczącej konkretnej nieruchomości.
Harmonogram płatności uzgodniony z deweloperem nie jest finansowaniem bankowym: nie ma tu kredytodawcy ani hipoteki. Niektóre oferty idą dalej i są dostępne na raty, czasem z płatnościami także po przekazaniu kluczy; nie każda nieruchomość w budowie daje jednak taką możliwość i nie każdy plan ratalny dotyczy nieukończonej nieruchomości. Terminy ukończenia to szacunki dewelopera, a nie obietnice: zapytaj, co przewiduje umowa na wypadek opóźnienia.
W budowie, na etapie projektu i gotowe: czym to się różni
Te trzy określenia opisują różne momenty. Zakup na etapie projektu (off-plan) oznacza zwykle kupno na podstawie planów, przed rozpoczęciem prac albo na bardzo wczesnym etapie. „W budowie” znaczy, że prace na placu budowy już trwają: jest co obejrzeć, nawet jeśli do ukończenia daleko. „Gotowe” oznacza, że nieruchomość jest wybudowana i można ją zobaczyć w rzeczywistym stanie. W mowie potocznej dwa pierwsze określenia często stosuje się zamiennie, ale to nie to samo, a w naszym katalogu to osobne statusy.
Na tej stronie znajdują się wyłącznie oferty oznaczone jako „w budowie”. Nie ma tu nieruchomości gotowych i nie należy jej traktować jako listy ofert na etapie projektu: inwestycja sprzedawana wyłącznie na podstawie planów miałaby osobny status. Jeśli wolisz kupić coś ukończonego, większą część całego naszego katalogu stanowią nieruchomości gotowe, które można obejrzeć już dziś.
Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości w budowie
Zacznij od dewelopera: jakie inwestycje już ukończył, czy oddał je w terminie i jak wyglądają po kilku latach? Odwiedź plac budowy, jeśli możesz, albo poproś nas o aktualne zdjęcia i rozmowę wideo z terenu budowy, a potem porównaj rzeczywisty postęp z harmonogramem. Następnie czytaj dokumenty, a nie folder reklamowy: umowę rezerwacyjną, umowę sprzedaży, harmonogram płatności, specyfikację ze standardem wykończenia, która określa, co dokładnie kupujesz, a także zapisy o przewidywanym terminie ukończenia i o skutkach jego niedotrzymania.
Forma własności wymaga osobnego sprawdzenia. W przypadku apartamentu zapytaj, czy lokal jest oferowany w ramach limitu własności zagranicznej w budynku, czy w formie dzierżawy długoterminowej (leasehold); w przypadku willi — w jakiej formie i na kogo zarejestrowane są grunt i dom. Rozwiązania te różnią się w zależności od inwestycji, a nic na tej stronie nie stanowi porady prawnej: przed wniesieniem opłaty rezerwacyjnej zleć niezależnemu tajskiemu prawnikowi sprawdzenie umów, tytułu własności i pozwoleń dewelopera. Jeśli kupujesz pod wynajem, niektóre z tych ofert mają naszą etykietę High ROI i pojawiają się także na stronie o inwestycji w nieruchomości na Phuket; ani dochód z najmu, ani wartość przy odsprzedaży nigdy nie są gwarantowane.
Najczęściej zadawane pytania
Co oznacza „w budowie” na tej stronie?
Oznacza, że oferta ma w naszym katalogu status „w budowie”: prace przy nieruchomości lub w inwestycji, do której należy, już trwają, a nieruchomość nie została jeszcze ukończona ani przekazana. Status nadajemy każdej ofercie osobno; nie ustalamy go na podstawie tytułów, opisów ani terminów ukończenia. Pokazujemy wyłącznie dostępne oferty sprzedaży na Phuket z tym statusem.
Czy „w budowie” to to samo co „na etapie projektu”?
Nie. Zakup na etapie projektu (off-plan) oznacza zwykle kupno na podstawie planów przed rozpoczęciem budowy lub na bardzo wczesnym etapie, natomiast „w budowie” znaczy, że prace na placu budowy już trwają. W naszym katalogu to dwa osobne statusy, a ta strona obejmuje wyłącznie oferty oznaczone jako „w budowie”. Wiele osób używa tych określeń zamiennie w odniesieniu do każdej nieukończonej nieruchomości, dlatego zapytaj, na jakim etapie faktycznie jest interesująca Cię inwestycja.
Jak zwykle wyglądają płatności w trakcie budowy nieruchomości?
Najczęściej są rozłożone na etapy: opłata rezerwacyjna, wpłata przy podpisaniu umowy i kolejne płatności powiązane z etapami budowy lub datami, a pozostała kwota jest płatna w okolicach ukończenia budowy. Szczegóły różnią się między inwestycjami. To harmonogramy uzgodnione z deweloperem, a nie kredyty bankowe, dlatego przed rezerwacją przeczytaj harmonogram zapisany w umowie dotyczącej konkretnej nieruchomości.
Co sprawdzić przed zakupem nieukończonej nieruchomości?
Dotychczasowe realizacje dewelopera, rzeczywisty postęp prac, przewidywany termin ukończenia i zapisy umowy na wypadek opóźnienia, harmonogram płatności oraz specyfikację określającą, co zostanie przekazane. Przed wniesieniem opłaty rezerwacyjnej zleć niezależnemu tajskiemu prawnikowi sprawdzenie umów, tytułu prawnego do nieruchomości i formy własności.
Czy cudzoziemcy mogą kupować wille i apartamenty w budowie na Phuket?
Zagraniczni nabywcy kupują jedne i drugie, ale forma własności jest różna. Apartament w kondominium może być dostępny dla cudzoziemca w ramach limitu własności zagranicznej w budynku albo w formie dzierżawy długoterminowej (leasehold); willa wiąże się z gruntem, do którego prawa uzyskuje się zwykle w innej formie, na przykład dzierżawy. Właściwe rozwiązanie zależy od inwestycji i Twojej sytuacji, dlatego przed podjęciem zobowiązań skorzystaj z niezależnej porady prawnej.