Nieruchomości na Phuket na raty

Płatność na raty to harmonogram zapisany w umowie sprzedaży z deweloperem lub sprzedającym. Nie jest to kredyt bankowy: nie ma kredytodawcy ani hipoteki, a warunki są dokładnie takie, jak zapisano w umowie.

Harmonogram może zaczynać się od opłaty rezerwacyjnej i płatności przy podpisaniu umowy, po których następują kolejne raty powiązane z etapami budowy lub z datami kalendarzowymi, a pozostała kwota jest płatna zgodnie z umową. Niektóre harmonogramy trwają także po przekazaniu kluczy. Liczba rat, ich wysokość i to, co je uruchamia, różnią się między projektami, dlatego liczy się tylko harmonogram z umowy dotyczącej konkretnej nieruchomości.

Większość ofert na raty to apartamenty w kondominiach, wiele z jedną sypialnią, w projektach wciąż w budowie — wokół Bang Tao i Laguny, w Surin, Layan, Kamala, Karon, Rawai i Nai Yang.

W przypadku apartamentu na etapie budowy raty mogą być powiązane z postępem prac lub z datami, dlatego warto zapytać, jak zaawansowana jest budowa, kiedy planowane jest przekazanie i jak harmonogram uwzględnia zmiany terminów. Porównaj te oferty z szerszym wyborem apartamentów na sprzedaż na Phuket.

Wille z basenem na raty dostępne są w Bang Tao, Layan i Cherng Talay, na południu wyspy wokół Rawai, Nai Harn i Chalong, a także w Karon i Kata. Wiele sprzedawanych jest na etapie projektu lub budowy, z ratami rozłożonymi w trakcie prac. Kilka ukończonych willi również ma harmonogram — w niektórych przypadkach z ratami trwającymi po przekazaniu kluczy.

Ceny i harmonogramy willi bardzo się różnią, dlatego poproś o pełne zestawienie, zanim porównasz projekty. Zobacz wszystkie wille na sprzedaż na Phuket.

Część ofert to odsprzedaż: pierwszy nabywca sprzedaje lokal w projekcie wciąż w budowie, w którym część pierwotnego harmonogramu dewelopera pozostaje do zapłaty. W zależności od dewelopera i umowy pozostałe raty może przejąć nowy kupujący w drodze cesji umowy. Cesja może wymagać zgody dewelopera i wiązać się z opłatą za przeniesienie lub cesję, zależnie od projektu i umowy.

Przed rezerwacją takiego lokalu potwierdź u dewelopera, że umowę można scedować, co zostało już zapłacone, co i w jakich terminach pozostaje do zapłaty oraz kto ponosi opłaty.

Przed wpłatą jakiejkolwiek zaliczki poproś o pełny pisemny harmonogram płatności — i przeczytaj go. Przydatne pytania: z czym powiązana jest każda rata — z etapem budowy czy z datą? Czy w raty wliczone są odsetki, dopłata lub inna cena końcowa? Co się stanie w razie opóźnienia budowy lub spóźnionej płatności? Czy umowę można scedować, jeśli sprzedasz przed ukończeniem? Jak nieruchomość będzie posiadana — freehold czy leasehold, na czyje nazwisko — i jak przesłać środki z zagranicy?

Odpowiedzi różnią się między projektami, dlatego zleć sprawdzenie umowy niezależnemu prawnikowi. Jeśli kupujesz głównie pod dochód z najmu, zobacz też nasze zestawienie inwestycji w nieruchomości na Phuket oraz pełną listę nieruchomości na sprzedaż na Phuket.

Prześlij nam oferty, które Ci się podobają, a zapytamy każdego dewelopera o aktualny harmonogram płatności, warunki umowy i zasady przy odsprzedaży.