Nieruchomości na Phuket na raty
Przeglądaj apartamenty i wille na sprzedaż na Phuket, w których deweloper lub sprzedający oferuje płatność na raty — harmonogram rozłożony w czasie zamiast jednorazowej zapłaty przy przeniesieniu własności. Wiele z nich to nowe inwestycje i projekty na etapie budowy na zachodnim wybrzeżu wokół Bang Tao, Surin i Layan, a kolejne w Rawai, Nai Harn, Karon i Nai Yang. Warunki różnią się między nieruchomościami, więc traktuj każdą ofertę jako początek rozmowy o jej aktualnym harmonogramie płatności.
Obecnie dostępne: 69 nieruchomości
Dostępne nieruchomości
Najpierw najnowsze oferty — 12 z 69.
Jak działa płatność na raty na Phuket
Płatność na raty to harmonogram zapisany w umowie sprzedaży z deweloperem lub sprzedającym. Nie jest to kredyt bankowy: nie ma kredytodawcy ani hipoteki, a warunki są dokładnie takie, jak zapisano w umowie.
Harmonogram może zaczynać się od opłaty rezerwacyjnej i płatności przy podpisaniu umowy, po których następują kolejne raty powiązane z etapami budowy lub z datami kalendarzowymi, a pozostała kwota jest płatna zgodnie z umową. Niektóre harmonogramy trwają także po przekazaniu kluczy. Liczba rat, ich wysokość i to, co je uruchamia, różnią się między projektami, dlatego liczy się tylko harmonogram z umowy dotyczącej konkretnej nieruchomości.
Apartamenty z harmonogramem płatności
Większość ofert na raty to apartamenty w kondominiach, wiele z jedną sypialnią, w projektach wciąż w budowie — wokół Bang Tao i Laguny, w Surin, Layan, Kamala, Karon, Rawai i Nai Yang.
W przypadku apartamentu na etapie budowy raty mogą być powiązane z postępem prac lub z datami, dlatego warto zapytać, jak zaawansowana jest budowa, kiedy planowane jest przekazanie i jak harmonogram uwzględnia zmiany terminów. Porównaj te oferty z szerszym wyborem apartamentów na sprzedaż na Phuket.
Wille z harmonogramem płatności
Wille z basenem na raty dostępne są w Bang Tao, Layan i Cherng Talay, na południu wyspy wokół Rawai, Nai Harn i Chalong, a także w Karon i Kata. Wiele sprzedawanych jest na etapie projektu lub budowy, z ratami rozłożonymi w trakcie prac. Kilka ukończonych willi również ma harmonogram — w niektórych przypadkach z ratami trwającymi po przekazaniu kluczy.
Ceny i harmonogramy willi bardzo się różnią, dlatego poproś o pełne zestawienie, zanim porównasz projekty. Zobacz wszystkie wille na sprzedaż na Phuket.
Zakup z rynku wtórnego lokalu z trwającym harmonogramem
Część ofert to odsprzedaż: pierwszy nabywca sprzedaje lokal w projekcie wciąż w budowie, w którym część pierwotnego harmonogramu dewelopera pozostaje do zapłaty. W zależności od dewelopera i umowy pozostałe raty może przejąć nowy kupujący w drodze cesji umowy. Cesja może wymagać zgody dewelopera i wiązać się z opłatą za przeniesienie lub cesję, zależnie od projektu i umowy.
Przed rezerwacją takiego lokalu potwierdź u dewelopera, że umowę można scedować, co zostało już zapłacone, co i w jakich terminach pozostaje do zapłaty oraz kto ponosi opłaty.
Co sprawdzić przed podjęciem decyzji
Przed wpłatą jakiejkolwiek zaliczki poproś o pełny pisemny harmonogram płatności — i przeczytaj go. Przydatne pytania: z czym powiązana jest każda rata — z etapem budowy czy z datą? Czy w raty wliczone są odsetki, dopłata lub inna cena końcowa? Co się stanie w razie opóźnienia budowy lub spóźnionej płatności? Czy umowę można scedować, jeśli sprzedasz przed ukończeniem? Jak nieruchomość będzie posiadana — freehold czy leasehold, na czyje nazwisko — i jak przesłać środki z zagranicy?
Odpowiedzi różnią się między projektami, dlatego zleć sprawdzenie umowy niezależnemu prawnikowi. Jeśli kupujesz głównie pod dochód z najmu, zobacz też nasze zestawienie inwestycji w nieruchomości na Phuket oraz pełną listę nieruchomości na sprzedaż na Phuket.
Prześlij nam oferty, które Ci się podobają, a zapytamy każdego dewelopera o aktualny harmonogram płatności, warunki umowy i zasady przy odsprzedaży.
Najczęściej zadawane pytania
Czy raty na Phuket są nieoprocentowane?
Niektóre tak. W kilku aktualnych ofertach reklamowane są raty bez odsetek, np. w trakcie budowy lub przez określony czas po przekazaniu. Inne mogą obejmować odsetki, dopłatę lub inną cenę całkowitą. Traktuj warunki bez odsetek jako specyficzne dla danej oferty i potwierdź je w umowie dotyczącej tej nieruchomości.
Czy raty u dewelopera to to samo co kredyt hipoteczny?
Nie. Raty u dewelopera lub sprzedającego to harmonogram płatności uzgodniony w umowie sprzedaży. Nie ma kredytu bankowego, więc warunki ustala deweloper lub sprzedający, a nie kredytodawca. Przed podpisaniem uważnie przeczytaj harmonogram i jego warunki.
Ile trzeba zapłacić na początku?
To zależy od projektu. Harmonogram może zaczynać się od opłaty rezerwacyjnej i płatności przy podpisaniu umowy. Niektórzy deweloperzy wymagają znacznej części przy podpisaniu, inni rozkładają płatności równomierniej w trakcie budowy. Poproś o pełny harmonogram przed rezerwacją.
Czy cudzoziemcy mogą kupować na raty?
Harmonogram płatności to warunek handlowy między kupującym a sprzedającym. To, czy i w jaki sposób kupujący z zagranicy może posiadać konkretną nieruchomość, to osobna kwestia. Odpowiedź różni się między kondominiami a willami oraz między projektami, dlatego przed wpłatą zaliczki potwierdź strukturę własności u niezależnego prawnika.
Co, jeśli zechcę sprzedać przed spłatą rat?
Niektórzy deweloperzy pozwalają scedować umowę na innego kupującego, inni to ograniczają. Cesja może też wymagać zgody dewelopera lub opłaty. Sprawdź klauzulę o cesji i aktualną politykę dewelopera przed zakupem.
Czy są ukończone nieruchomości na raty?
Wiele ofert na raty dotyczy projektów wciąż w budowie, ale ukończone nieruchomości również mogą być oferowane z harmonogramem płatności. Dokładny harmonogram i to, czy raty mogą trwać po przekazaniu kluczy, zależą od konkretnej nieruchomości.