Immobilier en cours de construction à vendre à Phuket

Acheter pendant les travaux, c'est s'engager sur un logement qui n'est pas encore terminé. On choisit d'après les plans, dans un logement témoin ou en visitant une tranche voisine déjà livrée, on règle par étapes, puis on reçoit les clés lorsque le promoteur achève et livre le bien. En contrepartie de l'attente, l'acheteur dispose souvent d'un choix de lots et d'agencements plus large que dans un immeuble terminé, et parfois d'un droit de regard sur les finitions. Le revers de la médaille : le résultat final, comme la date de remise des clés, dépend de la capacité du promoteur à livrer ce que décrit le contrat.

Cette page réunit les biens de notre catalogue enregistrés comme en cours de construction, actuellement disponibles à la vente et situés à Phuket, du plus récent au plus ancien. Les biens vendus ou réservés n'y figurent pas, pas plus que les biens achevés. Pour filtrer cette même sélection par secteur, type de bien, nombre de chambres ou budget, ouvrez la recherche complète des biens en cours de construction, ou partez de tout l'immobilier à vendre à Phuket.

Les villas et maisons forment la plus grande part de la sélection : des villas avec piscine privée dans des domaines sécurisés réalisés par tranches, surtout sur la côte ouest autour de Bang Tao, Cherng Talay et Layan, dans les terres, du côté de Thalang, et au sud vers Rawai, Nai Harn et Chalong. Dans un domaine construit par tranches, les premières sont parfois déjà terminées et habitées : de quoi visiter du concret avant de juger la suivante. Comparez avec l'ensemble des villas à vendre à Phuket.

Les appartements en copropriété constituent l'autre grand ensemble : studios et appartements d'une ou deux chambres dans de petites résidences de quelques étages et des immeubles de type resort, auxquels s'ajoutent quelques maisons de ville, des chambres d'hôtel vendues à l'unité et des locaux commerciaux. Certaines annonces sont des reventes : un premier acquéreur cède un lot dans un immeuble qui n'est pas encore terminé. Pour voir aussi les immeubles achevés, consultez tous les appartements à vendre à Phuket.

Un bien en cours de construction se règle généralement par étapes plutôt qu'en une seule fois. L'échéancier peut commencer par un dépôt de réservation et un versement à la signature du contrat de vente, se poursuivre par des paiements liés à l'avancement du chantier ou à des dates fixes, le solde étant dû à l'approche de la livraison. Il n'existe pas de modèle unique : le nombre de versements, leur montant et ce qui les déclenche varient d'un programme à l'autre, et le seul échéancier qui compte est celui qui figure au contrat du bien concerné.

Un échéancier convenu avec un promoteur n'est pas un financement bancaire : il n'y a ni prêteur ni hypothèque. Certaines annonces vont plus loin et proposent une formule de paiement échelonné, parfois avec des versements qui se poursuivent après la remise des clés ; mais les biens en cours de construction n'en proposent pas tous, et un paiement échelonné ne concerne pas forcément un bien inachevé. Les dates de livraison sont des estimations du promoteur, non des engagements fermes : demandez ce que prévoit le contrat en cas de retard.

Ces trois expressions désignent des moments différents. Acheter sur plan, c'est généralement s'engager au vu des seuls plans, avant le début des travaux ou à un stade très précoce. « En cours de construction » signifie que le chantier est engagé : il y a déjà un bâtiment à visiter, même si le logement est loin d'être terminé. « Achevé » veut dire que le bien est construit et se visite tel qu'il est. Dans le langage courant, les deux premières sont souvent employées l'une pour l'autre ; elles ne recouvrent pourtant pas la même réalité, et notre catalogue les enregistre comme des statuts distincts.

Cette page ne contient que des annonces enregistrées comme en cours de construction. Elle ne comprend pas les biens achevés et ne doit pas être lue comme une liste de biens vendus sur plan : un programme commercialisé uniquement sur plan serait enregistré à part. Si vous préférez acheter un bien terminé, la plus grande partie de notre catalogue est constituée de biens achevés, visitables dès aujourd'hui.

Commencez par le promoteur : quels programmes a-t-il déjà livrés, l'ont-ils été dans les délais, et comment ont-ils vieilli quelques années plus tard ? Rendez-vous sur le chantier si vous le pouvez, ou demandez-nous des photos récentes et une visite en visioconférence depuis le terrain, puis comparez l'avancement réel au calendrier annoncé. Lisez ensuite les documents plutôt que la brochure : le contrat de réservation, le contrat de vente, l'échéancier de paiement, le descriptif des prestations et des finitions qui définit ce que vous achetez, la date de livraison prévue et les clauses applicables si elle n'est pas tenue.

Le mode de détention mérite un examen à part. Pour un appartement, demandez si le lot est proposé dans le quota de propriété étrangère de l'immeuble ou en bail de longue durée ; pour une villa, demandez comment le terrain et la maison sont détenus, et au nom de qui. Ces montages varient d'un programme à l'autre, et rien sur cette page ne constitue un conseil juridique : faites examiner les contrats, le titre de propriété et les autorisations du promoteur par un avocat thaïlandais indépendant avant tout versement. Si vous achetez pour louer, certaines de ces annonces portent notre label High ROI et figurent aussi sur notre page investissement immobilier à Phuket ; ni les revenus locatifs ni la valeur de revente ne sont jamais garantis.