Przy zakupie apartamentu należy dowiedzieć się z wyprzedzeniem, czy kompleks posiada licencję hotelową O5. Jeśli tak, to zamiast cichego zakątka z rajskim widokiem, możesz znaleźć się w hałaśliwym miejscu. Dlatego możemy przedstawić listę projektów z licencją hotelową i bez niej, abyś mógł wybrać najlepszą opcję inwestycji.
Jeśli zamierzasz kupić mieszkanie w celach inwestycyjnych i zarobkowych, lepiej wybrać projekt z licencją hotelową. Możemy podać listę projektów z licencją hotelową.
Jeśli chcesz mieszkania do osobistego zamieszkania, życia na emeryturze, mieszkania z dziećmi, powinieneś wybrać rezydencję, która zapewni spokojniejszy pobyt.
A jeśli chcesz zarabiać na codziennym wynajmie, nie potrzebujesz tylko domu z licencją hotelową
Po ukończeniu nieruchomości ważne jest, aby zrozumieć, jakie opcje ma właściciel w celu generowania dochodu z nieruchomości.
Firma zarządzająca wynajmem
W niektórych projektach pierwotny deweloper (lub firma wykonawcza) zostanie wyznaczony do zarządzania najmem dla konkretnego projektu. W takich przypadkach firma jest odpowiedzialna za działania marketingowe mające na celu przyciągnięcie najemców, negocjacje i zabezpieczenie rezerwacji, rejestrację klienta po przyjeździe i zapewnienie, że nieruchomość pozostanie w takim samym stanie po wyjeździe. Często firmy zarządzające wynajmem wymagają, aby nieruchomość została objęta “programem najmu” na określony czas – zazwyczaj 1-2 lata, a środki z wynajmu są dzielone między właściciela a zespół zarządzający w proporcjach od 80:20 do 60:40 na korzyść właściciela.
Pula wynajmu (pula wynajmu)
Niektóre programy zarządzania wynajmem są podzielone na “pule”, czyli przydzielają nieruchomości według “typu” (na przykład konfiguracje 1 sypialnia – 2 sypialnie – 3 sypialnie).
W przeciwieństwie do powyższego przykładu, w którym właściciele są nagradzani za wyniki swojej konkretnej nieruchomości, program puli wynajmu grupuje nieruchomości według konfiguracji i łączy przychody generowane z każdego typu, aby równomiernie rozdzielić je między właścicieli. Istnieją plusy i minusy tego modelu, które zależą od ogólnego szacowanego obłożenia i tego, czy nieruchomość jest kondominium czy willą. Oznacza to, że jeśli zapłaciłeś więcej za wspaniały widok lub ulepszyłeś swoją nieruchomość, to wygeneruje ona taki sam dochód brutto jak ten sam rodzaj mieszkania bez wspaniałego widoku lub ulepszeń.
Zarządzanie najmem przez spółkę prywatną
W przypadku dewelopera, który nie posiada programu zarządzania wynajmem, właściciele mogą zawrzeć umowę z prywatną firmą zarządzającą w celu świadczenia tych samych usług, jak opisano powyżej. Ogólnie rzecz biorąc, umowy te są bardziej elastyczne i pozwalają właścicielom mieszkać w ich nieruchomości w dowolnym momencie w ciągu roku, jeśli sobie tego życzą.
Program gwarantowanego wynajmu
Jest to narzędzie marketingowe, które szybko rozprzestrzeniło się na projekty inwestycyjne. Zasadniczo to, co oferują niektórzy deweloperzy, to stały procentowy zwrot z ceny zakupu w danym okresie. Na przykład 7% przez 5 lat. W tym czasie właściciel będzie mógł korzystać z nieruchomości przez 1 lub 2 tygodnie w roku, a przez resztę czasu deweloper będzie miał prawo ją wynajmować.