Ogólne informacje dla klientów 🌴🏡
Wszystkie nowe budynki mieszkalne w Tajlandii spełniają te same wysokie standardy:
- Dom i podwórko muszą być ogrodzone.
- Niezbędne udogodnienia, takie jak parking, ochrona, shlakbaum i 24-godzinny nadzór wideo, są zapewnione na całym obwodzie.
- Apartamenty są w pełni wyposażone, z gotowymi naprawami i meblami, dzięki czemu są gotowe do zamieszkania.
- Korzystaj ze wspólnych udogodnień, takich jak basen, strefa dla dzieci, sala fitness, biblioteka, kino domowe i sala bilardowa bez dodatkowych opłat.
- Każdy dom ma własną firmę zarządzającą odpowiedzialną za terytorium projektu.
- Firma zarządzająca może zająć się wynajmem Twojego mieszkania i przelać dochód na Twoje konto bankowe podczas Twojej nieobecności.
Własność nieruchomości w Tajlandii 🇹🇭
W Tajlandii istnieją dwie podstawowe formy własności nieruchomości: Freehold i Leasehold.
Freehold:
- Jesteś właścicielem 100% nieruchomości i masz pełne prawo do sprzedaży, wynajmu, darowizny lub dziedziczenia.
- 49% powierzchni mieszkalnej może należeć do obcokrajowców (kwota zagraniczna), a 51% może być własnością tajskich obywateli lub podmiotów (kwota tajska).
- Cudzoziemcy mogą zarejestrować się w ramach tajskiej kwoty, otwierając firmę.
- Podatek od nieruchomości Freehold to jednorazowa opłata w wysokości do 7% wartości nieruchomości, dzielona między kupującego i sprzedającego.
Dzierżawa:
- Obejmuje długoterminową dzierżawę na okres 30 lat, z możliwością przedłużenia o dwa dodatkowe okresy (łącznie 90 lat).
- Może zostać sprzedany, odziedziczony lub wynajęty na pozostały okres.
- Atrakcyjne dla inwestorów, ponieważ wartości rynkowe są zwykle o 5-10% niższe niż w przypadku nieruchomości typu freehold.
- Podatek od nieruchomości w leasingu wynosi 1-3% i jest płacony raz na 30 lat.
Rejestracja willi w spółce 🏡📝
Kamienice i wille są często rejestrowane na podstawie dwóch umów: na własność i na dzierżawę gruntu.
- Grunty w Tajlandii są zazwyczaj dzierżawione, ponieważ nie mogą być sprzedawane nierezydentom.
- Prawnicy zajmują się otwieraniem i utrzymywaniem firmy, z podziałem udziałów 49%-51% (strona zagraniczna-Tajlandia).
- Obcokrajowiec posiada pakiet kontrolny i wyłączne prawa do podpisywania umów.
- Kupujący staje się właścicielem spółki, a spółka właścicielem domu.
- Prawo własności jest zabezpieczone certyfikatem o nazwie Chanot.
- Bluebook, odpowiednik “księgi domu”, jest wydawany dla struktury, wymieniając szczegóły dotyczące własności.
Mechanizm ten został sprawdzony jako bezpieczny przez dziesięciolecia, zapewniając elastyczność i kontrolę nad własnością w Tajlandii. 🌟