При покупке апартаментов необходимо заранее выяснить, есть ли у комплекса гостиничная лицензия O5. Если это так, то вместо тихого уголка с райским видом вы можете оказаться в шумном месте. Поэтому мы можем предоставить вам список проектов с гостиничной лицензией и без нее, чтобы вы могли выбрать лучший вариант для инвестиций.
Если вы собираетесь купить квартиру с целью инвестирования и получения прибыли, лучше выбрать проект с гостиничной лицензией. Мы можем предоставить вам список проектов с гостиничной лицензией.
Если вам нужны апартаменты для личного проживания, проживания на пенсии, проживания с детьми, то следует выбирать жилье, которое обеспечит более спокойный отдых.
И если вы хотите зарабатывать на посуточной аренде, то вам нужен не только дом с гостиничной лицензией.
После завершения строительства объекта недвижимости важно понимать, какие возможности есть у владельца, чтобы получать доход от своей собственности.
Компания по управлению арендой
В некоторых проектах управление арендой для конкретного проекта поручается первоначальному застройщику (или компании-подрядчику). В таких случаях компания отвечает за маркетинг, чтобы привлечь арендаторов, провести переговоры и обеспечить бронирование, зарегистрировать клиента по прибытии и обеспечить, чтобы недвижимость оставалась в том же состоянии после отъезда. Часто компании по управлению арендой требуют, чтобы недвижимость была включена в “программу аренды” на определенный период времени – обычно 1-2 года, а средства от аренды делятся между владельцем и управляющей командой где-то между 80:20 и 60:40 в пользу владельца.
Бассейн для аренды (бассейн для аренды)
Некоторые программы управления арендой делятся на “пулы”, то есть распределяют недвижимость по “типу” (например, конфигурации 1 спальня – 2 спальни – 3 спальни).
В отличие от приведенного выше примера, где владельцы получают вознаграждение за эффективность своей конкретной недвижимости, программа арендного пула объединяет объекты по конфигурации вместе и собирает доход, полученный от каждого типа, чтобы равномерно распределить его между владельцами. У этой модели есть свои плюсы и минусы, которые зависят от общей предполагаемой заполняемости и от того, является ли ваша недвижимость кондоминиумом или виллой. То есть, если вы заплатили больше за прекрасный вид или улучшили свою недвижимость, то она будет приносить такой же валовой доход, как и жилье того же типа без прекрасного вида или улучшений.
Управление арендой через частную компанию
В случае если в комплексе не предусмотрена программа управления арендой, владельцы могут заключить договор с частной управляющей компанией на оказание тех же услуг, что описаны выше. Как правило, такие контракты более гибкие и позволяют владельцам проживать в своей недвижимости в любое время года, если они того пожелают.
Программа гарантированной аренды
Это маркетинговый инструмент, который быстро распространился на инвестиционные проекты. По сути, некоторые застройщики предлагают фиксированный процент возврата от стоимости покупки в течение определенного периода времени. Например, 7% на 5 лет. В течение этого времени владельцу будет разрешено 1-2 недели личного пользования в год, а в остальное время застройщик будет иметь право сдавать недвижимость в аренду.