Юридическая информация
Общая информация для клиентов 🌴🏡
Все новое жилье в Таиланде соответствует таким же высоким стандартам:
- Дом и двор должны быть обнесены забором.
- По периметру комплекса предусмотрены такие необходимые удобства, как парковка, охрана, шлахбаум и круглосуточное видеонаблюдение.
- Квартиры полностью оборудованы, с готовым ремонтом и мебелью, что делает их готовыми к въезду.
- Пользуйтесь общими удобствами, такими как бассейн, детская зона, фитнес-зал, библиотека, домашний кинотеатр и бильярдная, без дополнительной оплаты.
- У каждого дома есть своя управляющая компания, отвечающая за территорию проекта.
- Управляющая компания может заниматься сдачей вашей квартиры в аренду и перечислять доход на ваш банковский счет во время вашего отсутствия.
Владение недвижимостью в Таиланде 🇹🇭
В Таиланде существует две основные формы владения недвижимостью: Фрихолд и лизинг.
Свободная собственность:
- Вы владеете 100% собственности и имеете полное право продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.
- 49% жилой площади может принадлежать иностранцам (иностранная квота), а 51% – гражданам или юридическим лицам Таиланда (тайская квота).
- Иностранцы могут зарегистрироваться по тайской квоте, открыв компанию.
- Налог на недвижимость в фригольде – это единовременный платеж, составляющий до 7% от стоимости недвижимости, который делится между покупателем и продавцом.
Аренда:
- Предполагает долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью продления еще на два срока (в общей сложности 90 лет).
- Можно продать, унаследовать или сдать в аренду на оставшийся срок.
- Привлекателен для инвесторов, так как рыночная стоимость обычно на 5-10% ниже, чем у freehold.
- Налог на аренду недвижимости составляет 1-3% и уплачивается раз в 30 лет.
Регистрация вилл в компании 🏡📝
Таунхаусы и виллы часто регистрируются по двум договорам: на строение – фригольд и на землю – лизинг.
- Земля в Таиланде обычно находится в аренде, поскольку ее нельзя продавать нерезидентам.
- Юристы занимаются открытием и обслуживанием компаний, распределяя доли 49%-51% (иностранцы – тайская сторона).
- Иностранцу принадлежит контрольный пакет акций и эксклюзивные права на подписание.
- Покупатель становится владельцем компании, а компания – владельцем дома.
- Право собственности обеспечивается сертификатом под названием Chanot.
- На строение выдается “Синяя книга” – аналог “домовой книги”, в которой указываются данные о владельце.
Этот механизм доказал свою надежность на протяжении десятилетий, обеспечивая гибкость и контроль над вашей недвижимостью в Таиланде. 🌟