Инвестиции
При покупке апартаментов необходимо заранее выяснить, есть ли у комплекса гостиничная лицензия O5. Если это так, то вместо тихого уголка с райским видом вы можете оказаться в шумном месте. Поэтому мы можем предоставить вам список проектов с гостиничной лицензией и без нее, чтобы вы могли выбрать лучший вариант для инвестиций.
Если вы собираетесь купить квартиру с целью инвестирования и получения прибыли, лучше выбрать проект с гостиничной лицензией. Мы можем предоставить вам список проектов с гостиничной лицензией.
Если вам нужны апартаменты для личного проживания, проживания на пенсии, проживания с детьми, то следует выбирать жилье, которое обеспечит более спокойный отдых.
И если вы хотите зарабатывать на посуточной аренде, то вам нужен не только дом с гостиничной лицензией.
После завершения строительства объекта недвижимости важно понимать, какие возможности есть у владельца, чтобы получать доход от своей собственности.
Компания по управлению арендой
В некоторых проектах управление арендой для конкретного проекта поручается первоначальному застройщику (или компании-подрядчику). В таких случаях компания отвечает за маркетинг, чтобы привлечь арендаторов, провести переговоры и обеспечить бронирование, зарегистрировать клиента по прибытии и обеспечить, чтобы недвижимость оставалась в том же состоянии после отъезда. Зачастую компании по управлению арендой требуют, чтобы недвижимость была включена в “программу аренды” на фиксированный период времени – как правило, на 1-2 года, а арендные средства распределяются между владельцем и управляющей командой в соотношении от 80:20 до 60:40 в пользу владельца.
Бассейн для аренды (бассейн для аренды)
Некоторые программы управления арендой разделены на “пулы”, то есть они распределяют объекты недвижимости по “типам” (например, конфигурации с 1 спальней, 2 спальнями, 3 спальнями).
В отличие от приведенного выше примера, где владельцы получают вознаграждение за эффективность своей конкретной недвижимости, программа арендного пула объединяет объекты по конфигурации вместе и собирает доход, полученный от каждого типа, чтобы равномерно распределить его между владельцами. У этой модели есть свои плюсы и минусы, которые зависят от общей предполагаемой заполняемости и от того, является ли ваша недвижимость кондоминиумом или виллой. То есть, если вы заплатили больше за прекрасный вид или улучшили свою недвижимость, то она будет приносить такой же валовой доход, как и жилье того же типа без прекрасного вида или улучшений.
Управление арендой через частную компанию
В случае если в комплексе не предусмотрена программа управления арендой, владельцы могут заключить договор с частной управляющей компанией на оказание тех же услуг, что описаны выше. Как правило, такие контракты более гибкие и позволяют владельцам проживать в своей недвижимости в любое время года, если они того пожелают.
Управление арендой через частную компанию
Это маркетинговый инструмент, который быстро распространился на инвестиционные проекты. По сути, некоторые застройщики предлагают фиксированный процент возврата от стоимости покупки в течение определенного периода времени. Например, 7% на 5 лет. В течение этого времени владельцу будет разрешено 1-2 недели личного пользования в год, а в остальное время застройщик будет иметь право сдавать недвижимость в аренду.