Informacje Prawne

Ogólne informacje dla klientów 🌴🏡

Wszystkie nowe budynki mieszkalne w Tajlandii spełniają te same wysokie standardy:

Dom i podwórko muszą być ogrodzone.
Niezbędne udogodnienia, takie jak parking, ochrona, shlakbaum i 24-godzinny nadzór wideo, są zapewnione na całym obwodzie.
Apartamenty są w pełni wyposażone, z gotowymi naprawami i meblami, dzięki czemu są gotowe do zamieszkania.
Korzystaj ze wspólnych udogodnień, takich jak basen, strefa dla dzieci, sala fitness, biblioteka, kino domowe i sala bilardowa bez dodatkowych opłat.
Każdy dom ma własną firmę zarządzającą odpowiedzialną za terytorium projektu.
Firma zarządzająca może zająć się wynajmem Twojego mieszkania i przelać dochód na Twoje konto bankowe podczas Twojej nieobecności.

W Tajlandii istnieją dwie podstawowe formy własności nieruchomości: Freehold i Leasehold.

Freehold:

Jesteś właścicielem 100% nieruchomości i masz pełne prawo do sprzedaży, wynajmu, darowizny lub dziedziczenia.
49% powierzchni mieszkalnej może należeć do obcokrajowców (kwota zagraniczna), a 51% może być własnością tajskich obywateli lub podmiotów (kwota tajska).
Cudzoziemcy mogą zarejestrować się w ramach tajskiej kwoty, otwierając firmę.
Podatek od nieruchomości Freehold to jednorazowa opłata w wysokości do 7% wartości nieruchomości, dzielona między kupującego i sprzedającego.

Dzierżawa:

Obejmuje długoterminową dzierżawę na okres 30 lat, z możliwością przedłużenia o dwa dodatkowe okresy (łącznie 90 lat).
Może zostać sprzedany, odziedziczony lub wynajęty na pozostały okres.
Atrakcyjne dla inwestorów, ponieważ wartości rynkowe są zwykle o 5-10% niższe niż w przypadku nieruchomości typu freehold.
Podatek od nieruchomości w leasingu wynosi 1-3% i jest płacony raz na 30 lat.

Kamienice i wille są często rejestrowane na podstawie dwóch umów: na własność i na dzierżawę gruntu.

Grunty w Tajlandii są zazwyczaj dzierżawione, ponieważ nie mogą być sprzedawane nierezydentom.
Prawnicy zajmują się otwieraniem i utrzymywaniem firmy, z podziałem udziałów 49%-51% (strona zagraniczna-Tajlandia).
Obcokrajowiec posiada pakiet kontrolny i wyłączne prawa do podpisywania umów.
Kupujący staje się właścicielem spółki, a spółka właścicielem domu.
Prawo własności jest zabezpieczone certyfikatem o nazwie Chanot.
Bluebook, odpowiednik “księgi domu”, jest wydawany dla struktury, wymieniając szczegóły dotyczące własności.

Mechanizm ten został sprawdzony jako bezpieczny przez dziesięciolecia, zapewniając elastyczność i kontrolę nad własnością w Tajlandii. 🌟