Lors de l’achat d’un appartement, il convient de se renseigner à l’avance pour savoir si le complexe dispose d’une licence hôtelière O5. Si c’est le cas, au lieu d’un coin tranquille avec une vue paradisiaque, vous risquez de vous retrouver dans un endroit bruyant. C’est pourquoi nous pouvons vous donner une liste de projets avec et sans licence hôtelière, afin que vous puissiez choisir la meilleure option d’investissement.
Si vous souhaitez acheter un appartement pour investir et faire des bénéfices, il est préférable de choisir un projet disposant d’une licence hôtelière. Nous pouvons vous fournir une liste de projets avec une licence hôtelière.
Si vous voulez des appartements pour votre résidence personnelle, pour votre retraite ou pour vivre avec des enfants, vous devriez choisir une résidence qui vous offrira un séjour plus paisible.
Et si vous voulez gagner de l’argent grâce à la location journalière, vous n’avez pas seulement besoin d’une maison avec une licence d’hôtel.
Une fois qu’un bien immobilier est achevé, il est important de comprendre quelles sont les options dont dispose le propriétaire pour générer des revenus à partir de son bien.
Société de gestion locative
Dans certains projets, le promoteur initial (ou l’entreprise contractante) sera chargé de gérer le bail pour un projet particulier. Dans ce cas, l’entreprise est responsable des activités de marketing pour attirer les locataires, négocier et garantir les réservations, enregistrer le client à son arrivée et s’assurer que le bien reste dans le même état à son départ. Souvent, les sociétés de gestion locative exigent que le bien soit placé dans un « programme de location » pour une période déterminée – généralement 1 à 2 ans, et les fonds de la location sont répartis entre le propriétaire et l’équipe de gestion dans une proportion allant de 80:20 à 60:40 en faveur du propriétaire.
Location de piscine (location de piscine)
Certains programmes de gestion locative sont divisés en « pools », c’est-à-dire qu’ils attribuent les biens par « type » (par exemple, configurations 1 chambre – 2 chambres – 3 chambres).
Contrairement à l’exemple précédent, où les propriétaires sont récompensés pour les performances de leur bien particulier, le programme de location groupée regroupe les biens par configuration et met en commun les revenus générés par chaque type de bien pour les distribuer de manière égale entre les propriétaires. Ce modèle présente des avantages et des inconvénients, qui dépendent de l’estimation du taux d’occupation global et du fait que votre propriété soit un condominium ou une villa. En d’autres termes, si vous avez payé plus cher pour avoir une vue imprenable ou si vous avez amélioré votre propriété, celle-ci générera le même revenu brut que le même type de logement, sans vue imprenable ni améliorations.
Gestion des baux par une société privée
Dans le cas d’un projet qui ne dispose pas d’un programme de gestion locative, les propriétaires peuvent passer un contrat avec une société de gestion privée qui fournira les mêmes services que ceux décrits ci-dessus. En général, ces contrats sont plus souples et permettent aux propriétaires d’habiter leur bien à n’importe quel moment de l’année s’ils le souhaitent.
Programme de location garantie
Il s’agit d’un outil de marketing qui s’est rapidement étendu aux projets d’investissement. Essentiellement, certains promoteurs proposent un pourcentage fixe de rendement sur le prix d’achat pendant une période donnée. Par exemple, 7 % pendant 5 ans. Pendant cette période, le propriétaire aura droit à une ou deux semaines d’utilisation personnelle par an, et le reste du temps, le promoteur aura le droit de louer le bien.