Informations juridiques
Informations générales pour les clients 🌴🏡🏡
Tous les nouveaux logements en Thaïlande respectent les mêmes normes élevées :
- La maison et la cour doivent être entourées d’une clôture.
- Les services essentiels tels que le parking, la sécurité, le shlakbaum et la surveillance vidéo 24 heures sur 24 sont fournis autour du périmètre.
- Les appartements sont entièrement équipés, avec des réparations et des meubles prêts à l’emploi.
- Sans frais supplémentaires, vous pouvez profiter des installations communes telles que la piscine, l’espace enfants, la salle de fitness, la bibliothèque, le home cinéma et la salle de billard.
- Chaque maison a sa propre société de gestion responsable du territoire du projet.
- La société de gestion peut s’occuper de la location de votre appartement et transférer les revenus sur votre compte bancaire pendant votre absence.
L'accès à la propriété en Thaïlande 🇹🇭
En Thaïlande, il existe deux formes principales de propriété : la propriété libre et la propriété à bail.
En pleine propriété :
- Vous possédez 100 % du bien et avez le droit de le vendre, de le louer, de le donner ou d’en hériter.
- 49 % de l’espace habitable peut appartenir à des étrangers (quota étranger) et 51 % à des citoyens ou entités thaïlandais (quota thaïlandais).
- Les étrangers peuvent s’inscrire au titre du quota thaïlandais en ouvrant une société.
- La taxe foncière est un paiement unique, pouvant atteindre 7 % de la valeur du bien, partagé entre l’acheteur et le vendeur.
Location :
- Il s’agit d’un bail à long terme de 30 ans, prorogeable pour deux périodes supplémentaires (90 ans au total).
- Peut être vendu, hérité ou loué pour la durée restante.
- Attractif pour les investisseurs car les valeurs de marché sont généralement inférieures de 5 à 10 % à celles de la pleine propriété.
- La taxe sur les biens loués est de 1 à 3 %, payée une fois tous les 30 ans.
Enregistrement des villas dans une société 🏡📝📝
Les maisons de ville et les villas sont souvent enregistrées sous deux contrats : la structure en pleine propriété et le terrain en location.
- En Thaïlande, les terrains sont généralement loués, car ils ne peuvent être vendus à des non-résidents.
- Les avocats s’occupent de l’ouverture et de la maintenance des entreprises, avec une répartition de 49%-51% (côté étranger-Thaï).
- L’étranger détient une participation majoritaire et des droits de signature exclusifs.
- L’acheteur devient propriétaire de l’entreprise, et l’entreprise est propriétaire de la maison.
- La propriété est garantie par un certificat appelé Chanot.
- Un livre bleu, équivalent à un “livre de maison”, est délivré pour la structure, énumérant les détails de la propriété.
Ce mécanisme s’est avéré sûr depuis des décennies, offrant flexibilité et contrôle sur votre propriété en Thaïlande. 🌟