{"id":81793,"date":"2021-09-09T16:18:47","date_gmt":"2021-09-09T09:18:47","guid":{"rendered":"https:\/\/planetarium-phuket.com\/investissement\/"},"modified":"2025-06-13T06:17:27","modified_gmt":"2025-06-12T23:17:27","slug":"investissement","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/planetarium-phuket.com\/fr\/investissement\/","title":{"rendered":"Investissement"},"content":{"rendered":"\t\t
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Investissement<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t
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Lors de l’achat d’un appartement, il convient de se renseigner \u00e0 l’avance pour savoir si le complexe dispose d’une licence h\u00f4teli\u00e8re O5. Si c’est le cas, au lieu d’un coin tranquille avec une vue paradisiaque, vous risquez de vous retrouver dans un endroit bruyant. C’est pourquoi nous pouvons vous donner une liste de projets avec et sans licence h\u00f4teli\u00e8re, afin que vous puissiez choisir la meilleure option d’investissement.<\/p>

Si vous souhaitez acheter un appartement pour investir et faire des b\u00e9n\u00e9fices, il est pr\u00e9f\u00e9rable de choisir un projet disposant d’une licence h\u00f4teli\u00e8re. Nous pouvons vous fournir une liste de projets avec une licence h\u00f4teli\u00e8re.<\/p>

Si vous voulez des appartements pour votre r\u00e9sidence personnelle, pour votre retraite ou pour vivre avec des enfants, vous devriez choisir une r\u00e9sidence qui vous offrira un s\u00e9jour plus paisible.<\/p>

Et si vous voulez gagner de l’argent gr\u00e2ce \u00e0 la location journali\u00e8re, vous n’avez pas seulement besoin d’une maison avec une licence d’h\u00f4tel.<\/p>

Une fois qu’un bien immobilier est achev\u00e9, il est important de comprendre quelles sont les options dont dispose le propri\u00e9taire pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus \u00e0 partir de son bien.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dans certains projets, le promoteur initial (ou l’entreprise contractante) sera charg\u00e9 de g\u00e9rer le bail pour un projet particulier. Dans ce cas, l’entreprise est responsable des activit\u00e9s de marketing pour attirer les locataires, n\u00e9gocier et garantir les r\u00e9servations, enregistrer le client \u00e0 son arriv\u00e9e et s’assurer que le bien reste dans le m\u00eame \u00e9tat \u00e0 son d\u00e9part. Fr\u00e9quemment, les soci\u00e9t\u00e9s de gestion locative exigent que la propri\u00e9t\u00e9 soit plac\u00e9e dans un \u00ab programme de location \u00bb pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e – g\u00e9n\u00e9ralement d’une \u00e0 deux ann\u00e9es, et les revenus locatifs sont r\u00e9partis entre le propri\u00e9taire et l’\u00e9quipe de gestion selon un ratio variant entre 80:20 et 60:40 en faveur du propri\u00e9taire.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Location de piscine (location de piscine)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Certains programmes de gestion locative sont divis\u00e9s en \u00ab pools \u00bb, c’est-\u00e0-dire qu’ils allouent les propri\u00e9t\u00e9s par \u00ab type \u00bb (par exemple, configurations \u00e0 une chambre, deux chambres ou trois chambres).<\/p>

Contrairement \u00e0 l’exemple pr\u00e9c\u00e9dent, o\u00f9 les propri\u00e9taires sont r\u00e9compens\u00e9s pour les performances de leur bien particulier, le programme de location group\u00e9e regroupe les biens par configuration et met en commun les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par chaque type de bien pour les distribuer de mani\u00e8re \u00e9gale entre les propri\u00e9taires. Ce mod\u00e8le pr\u00e9sente des avantages et des inconv\u00e9nients, qui d\u00e9pendent de l’estimation du taux d’occupation global et du fait que votre propri\u00e9t\u00e9 soit un condominium ou une villa. En d’autres termes, si vous avez pay\u00e9 plus cher pour avoir une vue imprenable ou si vous avez am\u00e9lior\u00e9 votre propri\u00e9t\u00e9, celle-ci g\u00e9n\u00e9rera le m\u00eame revenu brut que le m\u00eame type de logement, sans vue imprenable ni am\u00e9liorations.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Gestion des baux par une soci\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dans le cas d’un projet qui ne dispose pas d’un programme de gestion locative, les propri\u00e9taires peuvent passer un contrat avec une soci\u00e9t\u00e9 de gestion priv\u00e9e qui fournira les m\u00eames services que ceux d\u00e9crits ci-dessus. En g\u00e9n\u00e9ral, ces contrats sont plus souples et permettent aux propri\u00e9taires d’habiter leur bien \u00e0 n’importe quel moment de l’ann\u00e9e s’ils le souhaitent.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Gestion des baux par une soci\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il s’agit d’un outil de marketing qui s’est rapidement \u00e9tendu aux projets d’investissement. Essentiellement, certains promoteurs proposent un pourcentage fixe de rendement sur le prix d’achat pendant une p\u00e9riode donn\u00e9e. Par exemple, 7 % pendant 5 ans. Pendant cette p\u00e9riode, le propri\u00e9taire aura droit \u00e0 une ou deux semaines d’utilisation personnelle par an, et le reste du temps, le promoteur aura le droit de louer le bien.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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